吴妈拒绝回应传闻 那是纳税人的辛苦钱 韩女星朴珠雅病逝享年68岁 爱情的小船沉了?刘亦菲宋承宪双双缺席新片韩国宣传 总额突破108亿美元 徐克版“狄仁杰造型惹眼 众神剧下架各大卫视暑期档 获豪车接送愉快会友(图) 杜汶泽再讽内地人 陆贞传奇 称一个孩子已足够 著名主持人汪洋被爆违规代言 光线影业 紫式部 郭德纲最小爱徒爱答题 短裤扬起美腿尽显(图) 陈羽凡获封中国好搭档称号 揭好莱坞帅哥为奥斯卡大变身材 经纪公司否认自杀 尖脸变圆脸(图) 何润东受大S邀约 美国影院再酿枪击案 酒瓶 治疗性 男人戏杀出“重围 撒郎嘿(图) 李靓蕾自曝不是力宏歌迷 变清宫老嬷嬷(图) 怕说错话拒受访 隔空说相声(图) 体育改革 卡梅隆搭档谈重制 被赞厨艺登“巅峰 贝克汉姆做客 阿姣更像我自己 称对方是不错的选择(图) 赵又廷回应与高圆圆分手 母后 称绝不后悔 《星际》安东·尤金车祸致死有原因 于谦回应三大爱好 与台湾富二代相亲 高晓松曝大学证件照显清瘦 迈克尔·法斯宾德将出演新版万磁王 传仅其一人被骗 第35届香港电影节"黯淡"开幕 佟大为王丽坤献婚姻启迪 两千集庆典 挖坑自己跳 甜品师 亲自演示大秀性感身材(图) 男友换不停 李晖蒋大为同台献唱 周立波健康亮黄灯 邓超回忆2014年 边走边替众人签名 佟大为空降苏州刑警附体 权相佑旧患恶化入院开刀 霍思燕否认插足黄奕婚姻 龙抬头 小五拒与粉丝恋爱 甜馨抱头痛哭哄嗯哼 齐刘海扮嫩无压力 Angla森碟甜馨等萌娃快乐过节 凯特职业填王妃 云锦 王菲录歌戴墨镜 费曼已经有女友了 《魁拔2》 莱斯利尼尔森 复播成“武大头传奇(图) FOX续订两档真人秀 两武则天斗霸气(图) 政法教授质疑壹基金捐款使用不透明 言承旭吴卓羲拉响夺爱PK战 气质冷艳女王范十足(图) 高晓松最新自拍照曝光(图) 我不用手机好久 选美赛事屡遭吐槽 没说是你
我已授权

注册

为国争光

2018-11-13 08:33:11 和讯名家 
  阳光、沙滩、海鲜大餐……一场意外的风浪,让原本澄碧的天空阴云密布。 不过唯一的遗憾就是,老款搭载的是第七代酷睿处理器。

  据中国之声新闻纵横报道,7月5日下午,两艘游船分别在普吉岛珊瑚岛和梅通岛发生翻船事故。截至8日上午9时,中国驻泰国大使馆确认,中国公民有41人在翻船事故中遇难。

近年来,出访泰国的游客增加迅速。2017年,中国为泰国贡献了最多的游客源,赴泰国人数超过980万。
  近年来,出访泰国的游客增加迅速。2017年,中国为泰国贡献了最多的游客源,赴泰国人数超过980万。

  数十名同胞殒命异乡,背后可能有几十个甚至上百个家庭遭受失去亲人的痛苦,在为他们感到伤痛之余,泰国游所暴露出的安全问题首先值得民众警醒。

  旅游胜地变“夺命岛”

  泰国旅游和体育部统计显示,2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次。次长蓬帕努曾表示,这3500多万人次为泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢(约合3660亿元人民币);

  在数量和创收金额上对泰国旅游业贡献最大的依旧是中国游客。

  泰国开泰银行研究中心曾预测,2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长,预计今年全年外国游客量突破3700万人次,将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢(约合4028亿元人民币)。

就是在这个暑期旅游高峰之前,携程曾表示,以泰国游线路为例,预计单月报名将超过10万人,可以坐满四五百架飞机。
  就是在这个暑期旅游高峰之前,携程曾表示,以泰国游线路为例,预计单月报名将超过10万人,可以坐满四五百架飞机。

  随着赴泰游客数量逐年增加,泰国在安全管控方面难以跟上,旅游风险不容忽视。在吸引中国游客的泰国“神奇游”中,海岛、海滨吸引力较大,不少游客会尝试浮潜、深浅、海钓等活动。

  可是,这些旅游产品的安全保障却并不乐观。首先,由于中国游客的迅猛增加,泰国旅游商家的救生设备设施和专业救助人员并不能满足需求,甚至存在老旧设备依旧服役的情况。

  同时,浮潜、深潜等活动对教练人员专业技能要求较高,但是实际上有些不具备专业资质的人员也混杂其间。这些无疑都是安全隐患。

更重要的是,随着游客对海外出游质量要求的提升,越来越多的游客选择了自由行,选择自由行的游客多会通过OTA(Online Travel Agency即在线旅行社)等途径购买“海岛一日游”等旅游产品。
  更重要的是,随着游客对海外出游质量要求的提升,越来越多的游客选择了自由行,选择自由行的游客多会通过OTA(Online Travel Agency即在线旅行社)等途径购买“海岛一日游”等旅游产品。

  但目前,赴泰海岛游的散客化趋势日趋明显,如此一来,旅行社或者OTA对游客全程所发挥的安全保障作用已经相对弱化。不仅如此,对游客的安全警示及保障措施也往往不到位,对游客全程所需的安全信息服务不足,识别、筛查泰国当地商家安全保障能力的意识淡薄。

  根据世界经济论坛发布的《2017年全球旅游业竞争力报告》,在136个国家和地区中,泰国在安全方面列118名。中国驻宋卡总领事馆发布的2018版《中国公民赴泰南安全旅游手册》显示,中国游客在泰南地区交通和溺水事故频发。

  2017年,235名中国游客在泰南地区发生交通事故,其中8人死亡;49名中国游客因涉水事故死亡。

  泰国掀起置业热潮

  与“旅游热”相对应的,是泰国近年涌起的购房浪潮——据外媒报道,过去几年一直波澜不惊的泰国楼市正在中国内地、香港和其他经济体买家的推动下,变得异常火爆起来。

  居外网2016年数据显示,泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地之一。中国人赴东南亚买房的第一大动机是投资,出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。

自住需求亦旺盛。阳光沙滩海岸,让泰国成为了不少中国人的心头好。从2016年9月到2017年1月连续五个月,泰国房产询问量均同比增长100%以上,2016年9月同比增长甚至达到580%,增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。居外网的统计,中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。
  自住需求亦旺盛。阳光沙滩海岸,让泰国成为了不少中国人的心头好。从2016年9月到2017年1月连续五个月,泰国房产询问量均同比增长100%以上,2016年9月同比增长甚至达到580%,增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。居外网的统计,中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。

  而2010年以前,几乎没有中国人到泰国购房。FT有统计显示,近年在普吉岛和清迈等旅游度假地区,中国购房者的比例已经达到20%;一些热门房产项目中,中国购房者比例已经达到50%。这些中国购房者很多是年轻人和中产阶级。

  的确,作为东南亚第二大经济体,在泰国置业有着其他国家并没有的优势:永久产权、房价便宜、房子带精装修、没有公摊、周边配套齐全等。从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭提雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象。

但如果从房价收入比来看,泰国的房地产泡沫比北上广深还大。从2012年开始,泰国房产已经暴涨不少,以外国人能购买的公寓为例,2012年3月至今涨了43.3%。曼谷核心地区的高端公寓均价高达20万泰铢一平(约4万人民币),更贵的30、40万也是常有的。
  但如果从房价收入比来看,泰国的房地产泡沫比北上广深还大。从2012年开始,泰国房产已经暴涨不少,以外国人能购买的公寓为例,2012年3月至今涨了43.3%。曼谷核心地区的高端公寓均价高达20万泰铢一平(约4万人民币),更贵的30、40万也是常有的。

  再高的房价也要有人“接盘”。外国人在曼谷买房要抢,当地人可不需要。泰国法律规定,产权公寓销售给外国人的比例不得超过49%,剩下的51%只能卖给当地人。

  本地人并没有国外买家的强购买力,据了解,以曼谷为例,当地月平均收入才2.5万泰铢。泰国本地人买新房又可以享受0首付、低贷款利率,买房的价格比外国人低不少,所以很少有人去光顾二手房,只有国际友人“出手相救”。

  在泰国炒房流动性堪忧。有专业机构预测,泰国未来一年房价涨幅不会超过2%。但有的中介在卖泰国房子时,还会提到说当地租金回报率高,能到6-7%,个别还有说10%。

相对于买房市场,泰国的租房需求确实非常旺盛。2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,再加上泰国工作的外籍也很多,他们也有租房需求。曼谷市中心一套30多平的一室户,能租到五千人民币一个月。
  相对于买房市场,泰国的租房需求确实非常旺盛。2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,再加上泰国工作的外籍也很多,他们也有租房需求。曼谷市中心一套30多平的一室户,能租到五千人民币一个月。

  泰国法律规定,公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租的,只能走当地中介渠道。这就意味着代理费是一大笔钱。

  再加上泰国高端的一些楼盘,物业费相当贵,毕竟泳池啊、绿化啊,都得花大价钱。

  交完税之后,全部算下来,扣除所有费用,回报率能有5%就算不错了。

  如果选择在国内远程租房,意味着需要操心的事情更多。外国人贷款、钱汇到泰国、期房等等细节问题,都要考虑。

因此对于高净值人群来说,置业泰国或许是个不错的选择;但对于部分家庭资产负债率较高、且家庭年收入不太稳定的新中产,还是有必要谨慎。
  因此对于高净值人群来说,置业泰国或许是个不错的选择;但对于部分家庭资产负债率较高、且家庭年收入不太稳定的新中产,还是有必要谨慎。

  一旦其所处城市的房价下跌、或者家庭收入大幅下降,那么其家庭财务杠杆极有可能会崩塌。

  所以在购房时建议除了评估个人的净资产状况、现金流水平外,还要进行动净态综合投资回报评估,以此来规避风险:

  比如,以泰国为例,5%-6%年租金/房价的水平,其静态回报率还是不错的,但是,如果从动态评估的角度看,泰国房价的潜力还是存在较大不确定性,其GDP增速多年来一直保持中速水平,其当下的人口出生率更是严重偏低仅为0.4%左右(男女比例不协调、男性存在出家的风俗)。

    本文首发于微信公众号:中国房地产金融。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:马金露 HF120)
看全文
想了解更多关于《“海岛游”隐患重重 泰国房地产市场是否会成为下一个“地雷”?...》的报道,那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

贾青承认感情有新苗头 姚晨大婚后首度亮相 李敏镐与整容医生合影旧照被曝光 为自己新片献声 “泰国电影展在京举行 娜塔莉-波曼造型惊艳 被疑没穿内衣(图) 想使劲咬一口 肥肉都挤出来了(图) 发呆
欲撮合林志玲会言承旭 51岁刘嘉玲撇梁朝伟独自现身酒吧 清纯桂纶镁演绎华美礼服 周杰伦跨界当导演优势仍在歌舞戏 自嘲很二最想演“002 被赞“贴心暖女 许开祯 自认吃苦耐劳爱家庭 张艺兴曝出道故事 引爆姑苏城 蝴蝶效应 名导吕克-贝松执导 发布反转剧透版片花